租房技巧及问题
当你寻找出租房屋时, 请向未来的房东或物业经理询问以下问题. 在提交租房申请或签订租约之前，尽可能多地了解一个地方. 别忘了拿付款收据. 另外，记得保留一份你和房东/物业经理之间的所有信件的副本.
1. 租金
每月租金是多少?
我们中有多少人可以租房并住在这个出租地址?
我可以从你们这里租一年、九个月或更短的时间吗?
租金须于何时何地缴付? 如果在那个日期之后付房租，你们要收滞纳金吗? 多少钱??
如果一个月的房租迟交, 租约是否包含导致所有剩余租金到期和应付的加速条款?
每个室友可以用单独的支票支付他/她的那部分租金吗?
如果我的室友在租期内离开，谁来付那部分房租?
2. 我要付什么钱?
热? (电、气、油)
水/污水?
热水?
停车? 客人停车怎么办?)
空调?
垃圾收集?
任何种类的修理? 如果有，为什么??
宠物? (允许带宠物吗?)
有线电视?
3. 租赁应用程序
准租户必须提交租约申请吗?
我的申请需要缴费吗? 如果是这样，这些钱会怎么处理?
提交申请的行为是否使我和/或我的父母有义务签署租约?
如果我的申请被接受，我有什么义务?
你现在能给我一份租约的复印件吗?
4. 安全的存款
保证金是多少? 什么时候付款? 什么时候还回来，还是可以作为我最后一个月的房租?
存款有利息吗?
我应该怎样做才能全额退还我的保证金?
哪家银行会保管我的保证金?
5. 租赁义务
谁是业主及/或业主的物业经理?
他们的地址是什么??
租约是书面的还是口头的?
签租约时我必须遵守哪些规章制度?
续订或终止租约需要多长时间通知?
6. 租赁担保
我的租金需要保证吗? 如果有，为什么，由谁来做?
7. 伸缩条款
租约中是否有自动扶梯条款，会导致我的租金在租期内上涨? 例如，能源成本的增加是否会转嫁给租户?
往年, were such assessments made; and if so, 他们比基本租金高出多少?
8. 转租
我可以转租或转让我的租约吗?
我可以找一个愿意重新签租约的人，结束我的责任吗?
你必须批准我的转租承租人或受让人吗?
你能帮我找一个转租人或愿意承担新租约的人吗?
这些选项收费吗?
9. 租赁终止
终止或续租需要通知吗，还是会自动续租一年? 何时必须发出通知?以何种形式发出通知?
如果租约自动终止，我是否有优先续租的权利?
有没有可能在规定的日期之前终止租约? 如果有的话，提前终止需要支付什么费用? 提前终止合约需要多少时间通知? 以什么形式?
10. 设施
公寓里有家具还是没有?
是否提供炉子和冰箱?
是否提供窗帘和窗帘?
门上有纱窗吗? 窗户? 滑动玻璃门?
公寓里有灭火器吗? 有烟雾报警器吗?? 他们多久检查一次?
为了提高能源效率，公寓是隔热的还是隔热的? 平均暖气/冷气费用是多少?
酒店内有洗衣房吗? 如果没有，最近的自助洗衣店在哪里?
公寓外是否提供储物区? 如何进入该地区? 收费吗??
是否提供室内或室外自行车存放处? 自行车必须登记吗? 如果有，和谁在一起?
11. 停车
每间公寓提供多少个停车位? 我怎样才能找到停车位? 收费吗??
如果我付停车费，它会被分配吗? 如果有人把车停在我的车位上，或者停车场已经满了怎么办?
我的客人可以把车停在停车场吗? 有指定的客人停车场吗?
12. 社区服务
超市在步行距离之内吗? 街角的杂货店在步行范围内吗?
公共交通有多方便? 你们提供公交卡吗?
如果没有公共交通工具，公寓是否提供巴士服务?
往返城镇/校园/购物中心的公共汽车时间是几点?
13. 邻居
大楼/公寓大楼的其他租户是谁? 我们会合得来吗??
建筑安静时间是强制的吗? 它们是如何执行的??
14. 维修费用(由业主支付)
在工作日、周末和下班时间，我如何通知您紧急维修?
你们是否有现场维修人员来处理正常的维修请求?
我提出要求后多久能修好?
如果我想做一些特别的事情，如果我愿意付钱，我可以要求你做吗.g.(把我的公寓刷成标准白色以外的颜色)?
15. 入境权
在你们的员工来维修或检查之前，我要提前多少时间收到通知?
如果不方便，我一定要让别人进来吗?
如果我不续签租约，我必须让别人进来看我的公寓吗? 如果我要续借呢?
16. 安全
在租客搬出去和租客搬进来之间，你们会免费换锁吗? 钥匙要收费吗?
你是否在公寓的所有门上安装了死栓锁或其他安全锁装置?
你有只能在公寓内操作的机械锁装置吗, 除了那些作为窗户或门的一部分制造的, 在所有窗户和滑动玻璃门上?
如果我想安装一个死栓锁或其他锁定装置，我可以这样做吗? 要收费吗?
你是否在坚固的门上安装了窥视孔或查看器，以便租户在开门之前看到门口有谁?
如果我把钥匙丢了，想换另一把钥匙或换锁，要收费吗? 如果有，是多少?
17. 朝着
我最早什么时候可以搬进来?
如果现在的房客提前离开，我可以早点搬进去吗? 我是否需要租客的书面许可? 提前搬进来要收费吗? 如果是的话，我是付钱给你还是租客?
如果我的公寓没有准备好，没有打扫干净，或者没有维修好，谁负责? 修理或清洁什么时候能完成?
18. 损坏的报告
当我搬入或搬离时，有人会帮我完成损坏报告吗?
对于最初不明显的损害，有多少时间可以报告.g.比如，一个坏掉的冰箱架子，把杂货放上去也站不起来。)?
19. 游客
租约是否违背了租客在“合理时间”内探视的合法权利?? 它是否试图定义"合理时间"?
20. 房东的保险
我需要购买还是你们提供?
安全检查表
请使用这份清单来帮助你决定你正在考虑的校外住房的安全/安全. 白天和晚上都要去拜访邻居.
请检查以下项目:
外观:
建筑物和场地维护良好吗?
场地修剪整齐了吗?
公共区域整洁吗?? 到处都是垃圾吗??
入口、人行道和停车场照明良好吗? 从街上能看见他们吗?
居民的名字(姓名和姓氏)是否印在邮箱上?
邮箱是否可上锁且状况良好?
停车:
停车场和周围的街道上没有废弃的汽车吗?
你家门口附近有停车位吗?
晚上和周末在你家附近有停车位吗?
门口/窗口:
入口处是什么样的保安啊?
你的房门有窥视孔吗?
警察或路人能看到入口通道吗?
晚上应该有充足的照明.
门窗是否清晰可见，不会被树木和灌木遮挡?
是否提供窗帘、窗帘或百叶窗?
门窗有坚固的锁吗?
窗户也应该有钥匙锁.
这扇门应该在里面装铰链，而不是在外面.
这扇门应该装上门栓. 链条锁和旋钮锁是不够的.
这扇门应与门框紧密贴合. 间隙不超过1/8”
其他注意事项:
洗衣房的门锁上了吗?
公寓是否提供保安巡逻等保安服务? 安全护航?
出借密钥的政策能保护您的安全吗?
和你未来的邻居谈谈. 他们感到安全吗??
当地的警察部门对这个社区的犯罪率和犯罪类型怎么说?
离职率是否相对较低? 高流动率可能表明存在问题.
你知道你室友的安保习惯吗?
不管你有多小心, 如果你的室友不锁门，你的财产就不安全了.
如果您在完成此清单后还有任何问题, 你可以打电话给当地的警察预防犯罪官员.
在紧急情况下，一定要打911!
永远不要在钥匙扣/钥匙扣上放身份标签. 如果小偷拿到了你的钥匙，他们会很容易找到你家.
休逊谷警察局
紧急情况拨打911
非紧急情况:(610)282-3064
传真:(610)282-0345
警务处总部
营会道5500号
中央谷，宾州18034
营业时间:上午8点.m.–4:30 p.m., Monday-Friday
罗伯特E. 科伊尔，警察局长
Upper Saucon镇警察局在位于Camp Meeting Road 5500号的镇市政大楼办公. 该部由17名全职人员组成(其中两名是调查人员)。, 一个K-9单位, 一名警察书记和一名警察局长. 除了24小时巡逻服务和罪案调查, 该部参加了一个酒后驾车区域工作队, 赞助一个本地的D.A.R.E. 并监督一个针对初犯青少年的社区服务项目.
选择室友
You have every right to enjoy yourself in your apartment; however, so does your roommate. 生活方式的不同会引起冲突. 在偶然的基础上有趣或可以忍受的特征和特征可能不是每天都如此. 虽然所有室友关系都会在某个时候发生冲突, 确定哪些领域对你来说是最重要的，哪些是你不愿意妥协的，这一点很重要.
以下是在成为室友之前需要讨论的一些问题:
道德
最好找一个在这些问题上和你有点相似的室友. 关于过夜客人的问题, 喝酒, 不敬的言语, 不同种族/国籍/宗教/性取向的人, 等.，应该讨论。. 差异不仅会被容忍，还会被尊重吗?
清洁
一个人的不整洁是另一个人的污秽. 你对干净的定义是什么? 清洁工作的频率和清洁程度，由谁来完成?
作为朋友的室友
你对室友感兴趣仅仅是因为生活安排还是你想有一个社交伙伴? 不管你们相处得有多好, 有时候，双方都不想和对方在一起. 你需要能够诚实地认识和讨论这些时间.
解决冲突
你们每个人是如何处理困难的情况的, 分歧, 烦恼是决定你们相处好坏的最好因素. 设想一个冲突的场景，询问双方如何应对. 问问你的潜在室友他/她是如何处理人际关系中的问题的.
宠物、儿童和访客
对安静时间和隐私的期望是什么? 如果有的话，你的室友或你多久会带别人来家里? 上述任何一项是否会无人看管或成为另一项的责任.
睡眠模式和时间表
你是夜猫子还是你的座右铭是“早睡早起”?? 关于个人安静和学习时间以及学校和工作时间表的讨论是必要的.
烹饪与食物
如果食物和/或烹饪是共享的, 你需要确定彼此的食物偏好和习惯. 素食者或肉食者? 如果它是分开的, 你需要在食物的储存和借用以及厨房方面设定界限.
作为室友的你
要探索的最重要的领域之一是你如何看待自己作为室友. 你真的像你自己认为的那样干净整洁吗? 诚实地面对自己, 你的好恶, 你能容忍什么，不能容忍什么.
相信自己的直觉!
室友兼容性和其他相关问题
这些问题可以作为一个讨论工具，帮助你探索你的相似和不同之处，并不能保证你和你未来的室友之间匹配。. 室友之间必须能够谈论任何分歧. 在任何室友生活关系中, 人和情况可能会改变, 进一步的讨论可能需要全年定期举行.
你的专业和年级是什么? 你要修几门课? 你在网上上课吗?你需要安静的时间上课吗? 你工作吗?什么时候工作?
我们将如何分摊/支付账单? 你的其他财务义务是什么? 如果我们中的一个人不能按时付款，我们该怎么办? 你有租客保险吗?
你有什么过敏或需要我注意的健康状况吗? 你吃什么药? 如果你有紧急医疗情况，我需要做什么或者我应该联系谁?
你每天在家学习多少小时? 在另一个地方? 你需要安静还是喜欢音乐或电视作为背景噪音?
你喜欢什么样的音乐? 你播放音乐的声音有多大，多久播放一次? 你喜欢什么电视节目和电影?
你抽烟吗?? 如果是，多少钱? 你的客人来访时吸烟吗?
你喝酒吗?? 如果有，次数和频率? 你不赞成那些喝酒的人吗? 你的客人来访时会喝酒吗?
你赞成吸毒吗? 你吸毒吗?? 你的客人来访时会吸毒吗?
你喜欢聚会吗? 你喜欢开派对吗? 多久来一次，有多少客人?
你介意室友有访客和过夜客人吗? 客人最多可以住多久? 你有另一半吗? 你养宠物吗??
你对整洁、凌乱、干净和肮脏的定义是什么? 我们如何分配清洁责任? 你会回收吗??
你们对分享或使用他人财产的政策是什么? 如果物品/财产损坏怎么办?
当你生气的时候，你通常会做什么? 你会把它说出来，避免冲突，还是大喊大叫?
中国博彩平台住房免责声明
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